Viager en vanlig företeelse?

Det finns några mäklare som är specialiserade på denna form av fastighet/lägenhetsförsäljning. Vad är då Viager?

Fransmännen har historiskt varit väldigt intresserade av att äga sitt boende. Fransmännen säger att man skall ” Investir dans la pierre” d.v.s. fastighetsinvesteringar. Många äger sitt boende m.a.o.

När man blir gammal och pensionen inte är tillräcklig är det en del som ingår avtal om Viager. Det innebär att man säljer fastigheten/lägenheten mot en ersättning. Den kan utgå i ett fast engångsbelopp samt månadsvis betalning. Under resten av sin levnadstid kan man bo kvar och samtidigt få en kassa samt ersättning per månad så länge man lever.

Hur stora beloppen blir beror naturligtvis på vilket objekt du äger.

I annonser har jag sett följande ” Två personer, 72 och 76 år önskar 70 000 euro samt månadsbetalning om 600 euro. Läkarutlåtande kan lämnas”

De som köper en Viager spekulerar alltså på att de som bor i fastigheten inte skall uppnå den statistiskt beräknade åldern för män och kvinnor. Man hoppas m.a.o. på att de skall dö i förtid, då gör man en bra affär. Om de lever längre så gör man en dålig affär.

Det har gjorts många filmer och sketcher om detta förfarande genom åren.

Den mest kända Viager transaktionen är Madame Calment. Hon föddes 1875 och beslöt sig för att sälja sin lägenhet 1965 på en Viager, vid 90 års ålder. Det var hennes Notarie Mr Raffray som ingick avtalet, han var då 47 år. Han utlovade att betala 2 500 franc per månad så länge hon levde. Han betalade denna summa i trettio år tills han dog 1995. Madame Calment levde i ytterligare 2 år och dog 1997, 122 år gammal. Det kan man säga var en dålig affär. Familjen Raffray övertog lägenheten efter hennes död.

För en tid sedan var det några forskare som hävdade att Notarien hade blivit rejält lurad. De hävdar att Madame Calment dog redan 1934 och att det var dottern Yvonne som trädde in i hennes ställe. Detta gjordes för att lura staten på arvsskatt. Familjen Raffary har sagt att man inte tänker öppna någon juridisk process. Familjen tror inte på forskarna och vem skall man stämma?

Det är ca 10 000 transaktioner per år som genomförs som Viager. Det är ca 1 % av alla fastighetstransaktioner.

Många tar också till Viager för att ha råd att betala för kostnaderna som uppstår när man bor på ett bättre äldreboende. 

6 reaktioner på ”Viager en vanlig företeelse?

  1. Lars Roth

    Först en jättetrevlig blogg, verkligen
    Efter att ha sagt detta, klumpar du inte ihop 2 viager här?
    Brukar det inte vara så att Viager occupé vanligast bebos till man dör eller man kommer på ålderdomshem? Alltså pengar utbetalas så länge man bor i fastigheten?
    Den andra Viager libre är mera som en vanlig avbetalning.?
    Många köper ju lägenheter för att hyra ut på ålderns höst,
    hur är skatten på intäkt från viager respektive uthyrning?

    Gilla

    1. Det stämmer, finns båda sorterna. Valde bort viager libre då den bara utgör 3-5 % av alla viager transaktioner. Äger man lägenheterna och inte bebor denna kan man ju också sälja den och skaffa kapital på detta sätt. Utgår från att skatten är inkomst av kapital, dvs 30 %

      Gilla

  2. Lars Roth

    Jag glömde,
    en gång gjorde jag en förfrågan om en viager.
    Som rationell Svensk frågade jag om damens hälsa.
    Mäklaren blev då alldeles till sig och berättade att en sådan fråga får man inte ställa det är ytterst opassande.
    Med detta som grund, förvånar det mig att det verkligen skulle kunna stå att läkarintyg kan lämnas.
    Skulle det betyda att ett läkarintyg som bekräftar att man har långtgående cancer och ALS i sista stadiet därmed skulle vara mera lättsåld?
    Jag tillåter mig tvivla på vanligheten i detta.

    Gilla

  3. I Sverige finns en liknande företeelse som heter hypotekspension. Innehåller inte liv-momentet som den franska Viager.

    Det är förenat med stora risker att köpa en Viager. Med betoning på EN Viager. Om man däremot köper t.ex. 10 Viager så minskar riskerna på portföljnivå för en stor avvikelse från den förväntade genomsnittslivslängden på de man köpt av. För den som vill investera i ett större bestånd kan det istället visa sig vara en bra affär. Annars skulle förstås igen vilja vara köpare.

    Men det är som sagt en mycket liten marknad.

    Gilla

Lämna ett svar till Lars Roth Avbryt svar

Fyll i dina uppgifter nedan eller klicka på en ikon för att logga in:

WordPress.com Logo

Du kommenterar med ditt WordPress.com-konto. Logga ut /  Ändra )

Google-foto

Du kommenterar med ditt Google-konto. Logga ut /  Ändra )

Twitter-bild

Du kommenterar med ditt Twitter-konto. Logga ut /  Ändra )

Facebook-foto

Du kommenterar med ditt Facebook-konto. Logga ut /  Ändra )

Ansluter till %s